岳阳市岳阳楼区洞庭渔歌文化小镇景区运营合作伙伴招商公告
为推动岳阳市岳阳楼区洞庭渔歌文化小镇景区高质量发展，提升景区运营管理水平和经济效益，岳阳市智慧城区建设开发有限公司委托湖南国金产业投资股份有限公司拟采取公开招商的方式面向全社会征集景区运营合作伙伴，现公告如下：
1.景区名称：岳阳市岳阳楼区洞庭渔歌文化小镇。
2.地理位置：湖南省岳阳市岳阳楼区西瓜山路洞庭渔歌文化小镇。
3.运营范围：以西瓜山旧改社区为依托，涵盖洞庭渔歌文化小镇烧烤Park、集装箱艺术街区、渔歌小镇舞台、中央厨房、户外设施等全部已建成配套设施。
4.前期投入：本次招商涉及的景区固定资产由汇城公司、智慧公司或其代表方投资建设，前期总投入约1425万元。（最终投入金额以第三方专业机构结算审定结果为准。）
智慧公司与选定的运营合作伙伴签订合作运营协议，授权其对景区进行全权运营管理，双方在保底合作基础上，按约定开展销售额分成合作，具体如下：
1.收入管理：合作伙伴通过景区资产管理和运营、户外拓展、学生研学等商业活动取得的全部经营收入，统一归集至智慧公司账户管理（双方协商一致的，可不纳入智慧公司管理）。智慧公司扣除约定收益后，按月度与合作伙伴办理结算手续。
2.成本分摊：
（1）运营期内，景区卫生保洁、安全保卫、日常运营人员工资、宣传推广、活动开办等经营性成本以及景区全部固定资产（含自然损耗）的修缮维护成本，由运营合作伙伴承担。
（2）因运营方管理不当或人为损坏导致的修缮费用，由运营合作伙伴承担。
（3）针对保安、保洁及日常维护相关费用，智慧公司提供年度补贴，最高不超过人民币15万元。该补贴按季度考核后支付，运营方须无条件配合文明城市创建、环保督察等各项检查工作，确保不影响迎检。支付前需由项目属地社区及环卫部门对当期运营维护状况进行书面确认。
（4）运营合作伙伴因资金周转需求，可向智慧公司申请月度结算，申请金额不超过累计运营收入的70%。
（5）运营期内，未经智慧公司事先书面同意，并报汇城集团备案，运营合作伙伴不得对景区核心固定资产（包括但不限于建筑结构、主体设施、大型设备）进行任何形式的改建、拆除、抵押或设置他项权利。智慧公司有权自行或委托第三方对资产状况进行不定期抽查。
3.运营期限：合作运营期限为1年，自完成招商后1个月内正式启动运营。合同期满前3个月，双方可协商续约事宜，在同等合作条件下，原运营方享有优先续约权。合同期满或提前终止时，运营方须在30日内，按《资产明细清单》将景区资产完好交还智慧公司。智慧公司应会同汇城集团委托第三方机构进行资产状况审计，若存在非自然损耗的损坏或丢失，运营方须按评估价赔偿，该赔偿可从履约保证金中优先扣除。
（一）财务收益指标
1.运营合作伙伴需保障智慧公司年度投资收益率不低于7%（计算基数为第三方审定的固定资产最终金额）。
2.运营期内年度总收入在1000万元（含）以内的部分，智慧公司按营业总收入的5%分成；超过1000万元的部分，按3%分成（分成收入不计入投资收益率核算）。
3.收益支付优先级：智慧公司每月度结算时，应优先确保年度7%的保底收益足额提取并上缴至汇城集团指定账户，再行结算运营方的分成部分。若运营收入不足以支付保底收益，智慧公司有权直接从运营方缴纳的履约保证金中扣除差额，并要求运营方在15日内补足保证金至约定水平。同时，双方可另行协商约定销售额分成与保底收益的冲抵规则，具体以合作协议为准。
（二）服务质量要求
1.安全卫生
景区卫生、消防、安全管理需严格符合岳阳市中心城区相关管理规范，运营期内不得发生重大安全责任事故。智慧公司有权定期开展安全卫生检查，运营方需配合落实整改。
2.商户运营比例
运营期6个月后，景区内已招租商户的实际对外营业比例不得低于70%（商户指签订正式租赁协议、具备合法经营资质的固定经营主体，不含临时摊位）。
3.宣传推广
（1）运营方需制定专项品牌推广计划，多渠道提升景区全国知名度与市场影响力。
（2）年累计在主流媒体、旅游行业媒体、网络平台（含短视频）的有效宣传阅读量不少于100万次（以第三方数据监测平台统计的独立访客数为准）。
（3）每年至少策划并举办5次大中小型特色文旅活动（含节庆活动、主题展览、文旅体验等），活动方案需提前报智慧公司备案。
4.运营监管要求：
（1）定期报告：运营方须按月向智慧公司提交经营分析报告，按年度向智慧公司及汇城集团提交经营分析报告，内容包括但不限于：财务数据、商户变动、活动成效、客流量分析、安全问题及整改情况。
（2）联席会议：每年度召开一次由智慧公司主持，汇城集团派员参加，运营方、重点商户代表参与的运营联席会议，协调解决重大运营问题。
1.具有独立法人资格，营业执照经营范围包含旅游景区运营管理、旅游项目开发等相关核心内容。
2.财务状况稳健，需提供近1年（2024年）的财务报告。
3.具备丰富的景区运营管理经验，近三年内成功运营过至少1个同类型或类似规模景区案例，需提供运营合同、游客接待量数据、年度收入证明等有效佐证材料。
4.拥有专业的运营管理团队，团队成员涵盖市场营销、景区管理、旅游规划、安全保障等关键领域，核心管理人员须具备2年以上景区运营管理经验，并提供人员简历及相关资质证书。
5.近3年内无违法违规经营记录，未被列入失信被执行人名单（需提供“信用中国”网站查询截图）。
1.履约保证金金额为20万元，双方签订合作运营协议后5个工作日内，运营合作伙伴需足额缴纳至智慧公司指定账户。
2.每半年度结算时，若运营收益指标未达标，差额部分智慧公司可从履约保证金中扣除；若保证金不足以抵扣差额，运营方需在15个工作日内补足。运营期满且无违约情形的，保证金在结算完成后30个工作日内无息退还。
凡有意参加运营合作的申请单位，请于2025年12月31日至2026年1月8日（节假日不休息），每日上午9时至12时，下午3时至5时（北京时间），凭企业营业执照副本复印件、法人授权委托书、个人身份证复印件到湖南国金产业投资股份有限公司（地址：湖南省岳阳市岳阳楼区新站社区站前路237号凯鑫国际金融中心902-2）领取招商文件等相关资料。
1.申请文件的递交截止时间为2026年1月16日09:30，递交地点为湖南国金产业投资股份有限公司（地址：湖南省岳阳市岳阳楼区新站社区站前路237号凯鑫国际金融中心902-2），申请文件的评审时间、地点同申请文件递交的截止时间、地点。
2.逾期递交或未送达指定地点的申请文件，招商单位（招商服务机构）不予接受。
本次招商公告及结果在岳阳楼区人民政府网站发布。
招商单位：岳阳市智慧城区建设开发有限公司
地 址：岳阳市岳阳楼区西瓜山路洞庭渔歌文化小镇文创中心
联系人：马先生
电 话：13975050007
招商服务机构：湖南国金产业投资股份有限公司
地址：岳阳市岳阳楼区新站社区站前路237号凯鑫国际金融中心902-2
联系人：余女士
电 话：0730-8736178