注：本报告中“全市”是指包括六县市五区的范围，其它未注明范围的数据为市区(含五区)的统计数据。本报告中市区数据主要来自商品房网上备案系统，仅作内部分析使用，未经许可，不得擅自使用或转载。

　　一、开发投资稳步增长，建设规模加大

　　1-8月，全市312家房地产开发企业完成开发投资40.9亿元，同比增加43.13%。全市房屋施工面积699.6万m2 ，同比增长84.35%，其中新开工面积207.38万m2 ，同比增长105.38%;竣工面积117.64万m2 ，同比增长72.64%。

　　二、商品房上市大幅增加，库存有所减少

　　1-8月，商品房上市71.1万m2，同比增长44.7%;其中商品住房上市67.87万m2，6166套，同比分别增长69.4%、85.8%。至8月底，中心城区可面向市场销售的商品房面积有93.47万m2 ，环比减少1.4%;其中商品住房可售面积60.44万m2，环比减少2.0%.

　　三、商品房市场整体向好，本月市场热度有所回落

　　1-8月，商品房成交70.79万m2，5937套，成交金额20.37亿元，同比分别增长18.1%、20.7%、53.6%;其中商品住房成交66.73万m2，5568套，成交金额18.3亿元，同比分别增长17.4%、24.5%、58.8%。

　　8月份，商品房成交量相对上月有所回落。商品房成交10.36万m2，成交金额3.01亿元，环比分别下降24.5%、17.9%。

　　四、商品房价格同比增长较大，出现一定波动

　　1-8月商品房成交均价2877元/m2，同比上涨30.1%;其中住房成交均价2743元/m2，同比增长35.2%。8月，商品房成交均价2910元/m2，环比上涨8.6%;住房成交均价2780元/m2，环比增长5.8%;

　　下图中，住房包含了纯商品房、经适房、别墅等所有类型住房。

　　五、商品房供销平衡，住房供求结构基本合理

　　1、1-8月，商品房供销比(期间商品房上市面积:期间商品房销售面积)为1.004：1，商品住房供销比为1.02：1。

　　2、商品住房供需以90 m2-144 m2为主。1-8月，上市商品住房中， 90 m2-144 m2的套数占比为66.6%。成交商品住房中， 90 m2-144 m2的套数占比为65.9%。

　　3、1-8月，成交的商品住房中，低于2000元/m2、2000-3000元/m2、、3000-4000元/m2、高于4000元/ m2的套数占比 分别为20%、44%、33%、3%。

　　六、与新房市场相比，二手房市场较为冷清

　　1-8月，二手房成交36.29万m2，成交金额4.49亿元，同比分别为-10%、15% 。二手住房成交30.75万m2，2952套，成交金额3.23亿元，同比分别为-2%、-11% 、31% 。

　　8月，二手住房成交面积3.81万m2，环比上涨5.8%，同比下降10% ;成交357套，环比上涨5.9%，同比下降20% 。