注：本报告数据为市区(含五区)的统计数据。本报告中市区数据主要来自商品房网上备案系统，仅供参考使用。本月对系统数据进行了一次全面清理，并就系统统计方法进行了适当调整，市场分析数据以修正后的为准。

　　1-5月，我市房地产开发投资情况良好，商品房市场供需两旺。今年4月国家出台楼市调控新政策，商品房市场观望情绪渐浓，而二手房市场日趋活跃。 5月，二手房成交量明显增长，商品房成交量有所回落。现将市区情况介绍如下：

　　一、房地产开发投资情况

　　开发企业不断增加，计划性投资基本完成，完成施工和竣工情况良好。

　　1-5月，全市(含各县市)共有房地产开发企业312家，其中外来企业82家，新增注册25家。全市共完成房地产开发投资18.35亿元，同比增加20.98%，占计划投资的33.37%。全市完成施工面积590.08万m2 ，同比增长88.2%，其中新开工面积104.59万m2 ，同比减少38.44%;完成竣工面积73.91万m2 ，同比增加129.07%。

　　二 、商品房供应情况

　　1-5月，商品住房供应大幅增加，商业营业用房供应大幅减缓 。从月末累积可售情况可以看出，商品房供应充足。

　　1-5月，商品房上市面积42.89万m2，同比增长37%;其中商品住房上市面积40.46万m2，上市套数3845套，同比分别增长65.1%、82.4%;商业营业用房上市面积为1.75万m2，同比下降70.2% 。

　　至5月底，商品房月末累计可售面积102.13万m2 ，同比下降4.3%，较4月底，环比上涨5.6%;商品住房月末累计可售面积67.57万m2，月末累计可售套数5784套，同比分别下降8.45%、0.1%;商业营业用房月末累计可售面积为28.91万m2，同比下降4.51%。

　　三 、商品房销售情况

　　1-5月，商品房市场交易活跃，本月成交量环比小幅下降，但波动不大。

　　1-5月，商品房成交面积33.61万m2，成交套数2854套，同比分别增长16.6%、17.5% ;其中商品住房成交面积31.36万m2，成交套数2601套，同比分别增长15.9%、17.5%;商业营业用房成交面积2.06万m2，成交套数为222套，同比分别增长18.4%、5.7%。

　　5月，商品房成交面积为8.04万m2，环比下降11.1%;成交套数为696套，环比下降6.3%。其中商品住房成交面积为7.64万m2，同比增长1.8%，环比下降6.34%;成交套数为649套，同比增长6.1%，环比下降1.7%。

　　1-5月商品房成交金额9.83亿元，同比增长52.6%;其中商品住宅成交金额8.54亿元，同比增长53.44%;商业营业用房成交金额1.23亿元，同比增长40.6%。

　　5月，商品房成交金额2.39亿元，环比下降11.9%，同比增长30%;商品住房成交金额2.2亿元，环比下降7.3%，同比增长36.8%;商业营业用房成交金额0.18亿元，环比下降36.8%, 同比下降20.3%。

　　四、商品房成交均价

　　以下成交均价计算除特别说明外均包括了商业营业用房、高层住宅、多层住宅、别墅、经济适用房等在内的所有类型商品房。

　　1- 5月商品房成交均价2924元/m2，同比增长30.8%;其中商品住房成交均价2723元/m2，同比增长32.4%;商业营业用房成交均价5960元/m2，同比增长18.8%;

　　5月，商品房成交均价2974元/m2，环比下降0.9%，同比增长28.9%;其中商品住房均价2877元/ m2，环比下降1%，同比增长34.4%，均价与上月基本持平。

　　从多层和高层来看，由于我市房地产市场交易量相对较小，本月受个别新开盘项目影响，出现了房价波动剧烈的现象。本月高层住宅成交482套，均价2666元/ m2，其中，由于均价为1924元/ m2 的高层中建经济适用房项目集中签约，共150套，使本月高层住房成交均价有较大回落，环比下降11.1%。高层住宅分价格段成交套数如下表：

　　

 

　　多层住宅(不含别墅)成交163套，均价2897元/ m2 ;其中岳州帝苑成交71套，均价3985元/ m2，富兴华城成交48套，均价2467元/ m2，这两个项目的开盘使多层住房均价环比直线上涨。

　　五 、二手房成交情况

　　1-5月，二手房成交情况走势呈U字型;5月，二手房市场交易活跃，二手住房成交增幅较大。

　　1-5 月，二手房成交面积23.96万m2，成交金额2.72亿元，同比分别增长3 %、9 % 。其中二手住房成交面积19.69万m2，成交套数1849套，成交金额1.97亿元，同比分别增长11%、-3% 、44% 。

　　5月，二手房市场延续上月上涨趋势，二手住房成交面积5.15万m2，环比增长52 %，同比增长33% ;成交479 套，环比上涨43 %，同比增长20% 。