注：本报告数据为市区(含五区)的统计数据。

　　今年以来，国家陆续出台了一系列房地产调控政策，北京、上海、深圳等一线城市房地产市场明显降温。而我市房价在全国、全省同类城市中相对偏低，1-4月，房地产市场投资、开发力度加大，房地产市场交易持续升温，价格持续小幅度上涨。下面就市区情况简介如下：

　　一 、商品房供应情况

　　1-4月，商品房批准预售面积28.88万m2，同比增长49.4%;其中商品住房批准预售面积26.92万m2，批准预售套数2494套，同比分别增长84.2%、93.8%;商业营业用房批准预售面积为1.75万m2，同比下降62.6% 。新建商品房供应与去年同期相比明显增多，4月，多个项目相继办理预售，商品房批准预售面积达16.56万m2，创09年1月以来的新高，环比上涨达1556.9%，确保了新建商品房市场的供应量。

　　至4月底，商品房月末累计可售面积64.35万m2 ，同比下降21.1%，较3月底，环比上涨12.7%;商品住房月末累计可售面积40.16万m2，月末累计可售套数3416套，同比分别下降27.3%、20.8%;商业营业用房月末累计可售面积为23.36万m2，同比下降8.5%。

　　二、商品房销售情况

　　1-4月，商品房成交面积26.06万m2，成交套数2217套，同比分别增长22.5%、23.1% ;其中商品住房成交面积24.04万m2，成交套数1974套，同比分别增长21.3%、21.8%;商业营业用房成交面积1.85万m2，同比增长27.3%;成交套数为220套，同比增长23.6%。

　　4月，由于多个项目集中在本月开盘，新房供应量大，商品房成交量比上月有大幅度增加。商品房成交面积为9.31万m2，环比增长73.3%;成交套数为768套，环比增长68.4%。其中商品住房成交面积为8.39万m2，同比增长30.7%，环比增长66.3%;成交套数为675套，同比增长22.9%，环比68.3%。

　　从4月商品住房不同套型成交情况看，户型为120 m-144m2 的住房倍受青睐， 其次为90-100 m2 的户型。这在一定程度上反映4月我市住房需求以改善型需求为主。

　　1-4 月商品房成交金额7.54亿元，同比增长60.5%;其中商品住宅成交金额6.41亿元，同比增长60%;商业营业用房成交金额1.07亿元，同比增长55.5%。 4月，商品房成交金额2.78亿元，环比增长87%，同比增长69%;商品住房成交金额2.42亿元，环比增长91.5%，同比增长69.2%;商业营业用房成交金额0.3亿元，环比增长36.7%, 同比增长42%。

　　三、商品房成交均价

　　自去年下半年以来，我市商品房成交价格持续小幅上涨，今年1- 4月商品房成交均价2892元/m2，同比增长31%;其中商品住房成交均价2668元/m2，同比增长31.9%;商业营业用房成交均价5776元/m2，同比增长22.2%;

　　4月，商品房成交均价2979元/m2，环比增长7.9%，同比增长21.6%。由于有较大比例品质较高的高层住宅和一部分均价超过6000元/ m2 的别墅(香缇半岛)成交，本月商品住房均价涨幅较大，为2890元/ m2，环比增长15.1%;高层住宅均价2994元/ m2，环比上涨10.1%。由此可见，现在人们更加注重生活质量、楼盘品质，对小区治安、绿化、及配套设施等方面要求相对过去有所提高。我市君山区商品住房全为多层，且价格低廉，由于多层住房成交套数中，君山区占42.9%，导致多层住房价格偏低，多层住宅均价1702元/ m2 ，环比下跌4.9%。

　　四、商品房中住宅和商业营业用房成交量比较

　　1- 4月，商品住宅成交24.04万m2，占商品房总成交量的92.2 %;商业营业用房成交1.85万m2，占总成交量的7.1 %。

　　五、二手房成交情况

　　1-4 月，二手房成交面积19.28万m2，成交金额2.21亿元，同比分别增长13 %、12.75 % 。其中二手住房成交面积15.26万m2，成交套数1435套，成交金额1.49亿元，同比分别9.6%、 -4.14 % 、39.25 % 。由于新建商品房价格见涨，一部分人把目光投向二手房市场。4月，二手房成交量比上月有明显上涨，其中二手住房成交面积3.38万m2，环比增长32 %，同比增长4% ;成交334 套，环比上涨32 %，同比下降9% 。