注：本报告中“全市”是指包括六县市五区的范围，其它未注明范围的数据为市区(含 五区)的统计数据。本报告中市区数据主要来自商品房网上备案系统，仅作内部分析使用，未经许可，不得擅自使用或对外发布

　　今年以来，按照市委、市政府提出的“提速、升级、增效、惠民”的总体目标，我市着力促进项目建设，努力改善开发环境，强力推进住房保障。一季度，房地产开发投资稳步增长，住房结构日趋合理，房价持续稳中有升，房地产市场显现平稳较快发展趋势。

　　一、房地产开发投资情况

　　据市统计局数据，2010年一季度，全市完成房地产开发投资7.37亿元，同比增长7%，其中商品住宅投资6.32亿元，同比增长3.4%。房屋新开工面积82.9万m2 ，施工面积545.2万m2，竣工面积28.92万m2，同比分别增长37.1%、137%、60.2%，其中住宅竣工面积26.53万m2，同比增长95.7%。全市共有在建房地产开发项目167个，其中一季度新开工项目48个，新增注册房地产开发企业15家，同比增长7家。随着市委、市政府采取积极措施促开工、促上市，加之城市建设加快，城市配套不断完善，今年延续了去年下半年投资增速的趋势，外来企业投资增加，在建项目明显增多，竣工面积增幅较大，房地产开发发展势头良好。

　　二、商品房供应情况

　　一季度，商品房新增上市(批准预售)面积12.25万m2，同比增长49.2%，其中商品住房新增上市979套，10.81万m2 ，同比分别增长71.15 % 、57.16%;商业营业用房新增上市1.28万m2 ，同比增长1%。数据显示，今年一季度开发企业加快投资，促进了项目建设，商品房上市明显增多。

　　至3月底，商品房月末累计可售面积65.12万m2 ，其中商品住房月末累计可售套数3123套、可售面积40.04万m2;商业营业用房月末累计可售面积17.98 万m2 。这说明我市商品住房虽然供应持续增长，但其市场保有量(可售量)不大，比其它同等城市明显偏少，且比去年底减少了5.26万m2 ，开发企业对我市房地产市场继续看好。

　　三、商品房销售情况

　　一季度，全市商品房销售面积39.3万m2 ，成交金额8.44亿元，同比分别增长34%、80.9% 。其中商品住房销售套数2830套，销售面积36.7万m2 ，成交金额7.33亿元，同比分别增长39.1%、31.8%、65.7%。

　　一季度市区商品房销售面积16.54万m2 ，成交金额4.72亿元，同比分别增长15%、64.5% 。其中商品住房销售套数1285套，销售面积15.5万m2 ，成交金额3.94亿元，同比分别增长21.6%、16.9%、64.8%。商业营业用房销售面积1.08万m2 ，同比下降6.9%;成交金额0.77亿元，同比增长60.4%。

　　3月商品房成交量与上月基本持平，成交面积为5.2万m2 ，环比增长2.2%。其中商品住房成交393套，环比增长6.8%，成交面积4.9万m2 ，环比增长5.8%。

　　受宏观调控政策的影响和一季度销售淡季的原因，今年一季度商品房销售量比去年四季度有明显降低，但与上年一季度同比有较大增长，市场刚性需求和改善型需求仍然较大，因此我市商品房销售市场活跃，市场需求旺盛。

　　四、商品房供销总量对比分析

　　一季度，商品房供销比(期间商品房批准预售面积：期间商品房实际销售面积)为0.74：1，其中新建商品住房供销比为0.70：1。这反映我市商品房供小于求，房地产市场发展空间较大。

　　五、商品房供销结构分析

　　(一)商品住房供销户型结构分析

　　一季度，从商品住房不同户型供销情况来看，120平方米~144平方米商品住房所占比重最大：其销售套数占总量的37%，其上市套数占总量的35%，其月末累计可售套数占总量的35%。这在一定程度上说明我市住房改善型需求较大，对住房面积要求较高。

　　(二)商品住房供销价格结构分析

　　一季度，商品住房成交面积中，均价为2500-3000元/m2和3000-4000元/m2的所占比重最大，分别为31%、28% 。这说明我市商品房价格长期在较低价位运行，到近几年平稳上涨后，市民购房的承受能力大大增强，追求住房品质、居住环境和小区配套的要求越来越高。

　　六、商品房成交价格情况

　　一季度，商品房成交均价较去年同期有较大上涨，为2851元/m2 ,同比增长 18.1%;商品住房成交均价为2553元/m2 ，同比增长16.5%;商业营业用房成交均价7100 元/m2 ，同比增长36.9%。

　　3月份，剔除经济适用房、定向开发(团购)和君山板块的商品房项目后，纯商品住房成交均价为2709元/m2 ，环比下降2.9%。其中高层住宅均价为2811元/m2 ，环比下降3.7%，多层住宅为2098元/m2 ，环比增长3.3% 。由于我市城区住房成交总量相对较小，3月，某些楼盘成交均价相对较低，成交量较大，如洞庭春苑等，导致高层住房成交均价有所波动，但并不会影响我市城区住房均价平稳上涨的整体趋势。

　　七、房地产金融情况

　　一季度，全市房地产开发企业资金来源共 19.6亿元，同比增长50.34%。其中企业自筹、银行贷款、预收款分别为8.5亿元、4.3亿元、5.1亿元，同比分别增长32.37%、99.39%、92%。

　　一季度，办理个人预购商品房抵押1105宗、13.85万m2，抵押金额2.24亿元。其中，住房抵押1074套、13.47万m2，抵押金额2.09亿元。

　　八、二手房交易情况

　　一季度，二手房成交面积与成交金额较去年有较大上涨。二手房成交面积为14.58万m2 ，成交金额为1.76亿元，，同比增长分别为17% 、24% 。其中二手住房成交1040套、11.22万m2 ，成交金额1.1亿元，同比分别增长-2% 、13% 、49% 。

　　3月份，二手住房成交量较上月有所下降。二手住房成交面积为2.61万m2 ，同比下降25.2%，环比下降17.7%;成交套数为257套，同比下降32.37%，环比下降17.6%。

　　今年初，二手房交易税收政策调整后，虽然1月份保持了去年交易活跃的势头，但3月份二手房成交量出现了明显减少。一些中等收入家庭因资金不足、税收加重、降价预期以及我市实施经济适用房货币补贴方案等原因而选择持币观望，购买二手房的热情有所降低。