为了加快岳阳城市建设，改善洛王片区交通环境，根据市政府洛王路建设有关工作会议精神，经岳阳楼区人民政府授权岳阳楼区城市建设投资有限公司现对洛王路建设及土地储备平整垫资进行公开招标。现将相关事项公告如下：

一、洛王路道路建设工程基本情况

洛王路建设范围包括以下三个部分，道路全程长约2100米，宽35米，总投资概算约为2.13亿元，其中：拆迁资金共约8957.8万元（最终结算以财政评审的决算数据为准）。

1、洛王西路起于冷水铺路，止于城北路，全长约 680米 ，宽约 35米 ，需拆迁房屋32栋左右，建筑面积约4768平方米，投资预计5344.7万元，其中：拆迁资金约1468.5万元。

2、洛王东路起于冷水铺路，止于王家河沿湖风光带，全长约900米，宽 35米 ，需拆迁房屋36栋左右，建筑面积约10153平方米，投资预计8106.1万元，其中：拆迁资金约3127.1万元。

3、茶园路起于洛王路，止于上屋组安置小区主入口，全长约580米，宽 35米 ，需拆迁房屋74栋左右，建筑面积约14163平方米，投资预计7919.8万元，其中：拆迁资金约4362.2万元。

二、土地收储范围与面积估算

本次土地收储的范围系：洛王路两侧控详规划编号为01-16、02-08、06-12、07-01共计四块土地，土地总面积为393亩（具体收储土地范围及面积请到岳阳市岳阳楼区城市建设投资有限公司咨询）。

三、垫资范围与垫资金额

1、洛王路建设垫资范围包括：

（1）立项、环评、可行性研究、报批报建等所需的资金；

（2）道路、箱涵勘察、设计、监理、施工等所需资金；

（3）道路工程规划用地红线范围内（不包括洛王路两侧土地收储）的征地拆迁、青苗补偿、征收、安置所需资金；

（4）施工招投标所需资金；

（5）与洛王路建设相关的其他所需资金。

以上总垫资额约为2.13亿元。

2、土地收储垫资范围包括：

（1）土地收储立项、环评、可研、报批等前期所需要的资金；

（2）土地收储规划红线范围内的征地拆迁、青苗补偿等所需的资金；

（3）拆迁还建安置补差所需要的资金；

（4）与土地收储有关的其他资金。

按照每亩收储综合成本100万元测算，收储393亩土地需要垫资额约为3.93亿元。

以上两大项目通过测算，垫资总额约为6.06亿元。

四、垫资方必须具备的条件

1、具有国家二级以上（含二级）房地产开发资质的开发商或具有国家一级建筑施工资质的企业；

2、具有雄厚的经济实力和良好的企业信誉；

3、具有较强的对外融资能力与渠道；

4、能满足该项目的垫资要求。

五、垫资付款方式

1、对洛王路建设工程垫资的付款方式：洛王路建设工程自垫资方确定并与区城建投签订垫资合作协议五日内，由垫资方向区城建投交付第一笔垫资款3000万元作为道路工程建设的征地拆迁启动资金，该工程施工招投标完毕签订施工合同五日内另支付2000万元垫资款作为该工程建设的启动资金，余下垫资款再根据征地拆迁实施进度、本工程建设进度和实际建设工程量垫付。

2、对土地收储垫资的付款方式：由垫资方根据土地收储的进展情况分期垫付到区城建投（比照市土地储备中心土地收储垫资的有关规定执行）。

六、垫资款的回报与偿还

1、洛王路建设工程垫资款的回报与偿还：该笔垫资根据实际垫资金额到区城建投指定账户之日起至偿还之日止，按照人民银行同期贷款基准利率上浮30%计提财务费用进入项目成本。如果垫资方推荐的施工单位中标，则建设工程按照国家和省、市有关市政道路工程定额标准计算工程造价不予以下浮，以工程利润作为垫资回报；如果垫资方推荐的施工单位未中标，除垫资金额按以上标准计提财务费用外，还按照实际垫资金额给予10%的固定回报。以上垫资款与收益回报将以土地收储出让后的净收益偿还。

2、土地收储垫资款的回报与偿还：该笔垫资根据实际垫资金额到区城建投指定账户之日起至偿还之日止，按照人民银行同期贷款基准利率上浮30%计提财务费用进入土地收储成本。本次收储的土地进行公开出让后，除去土地收储整理及出让成本，按每亩60万元的净收益估算，这些收益将用于清偿垫资方垫资本、息及管理费用。如果前述四块储备整理土地的净收益不足以清偿垫资方垫资本、息及管理费用，将通过胥家桥路两侧的收储土地收益补足。

如果上述洛王路两侧四块收储土地的净收益高出60万元/亩（每亩出让价格，减去每亩收储整理、出让成本约100万元，再减去政府净收益每亩60万元），高出部分收益的60%归垫资方所有，40%归区政府所有。

七、垫资招标报名及开标

1、报名时间： 2012年 6月 28日 — 7月 4日

             上午： 8:00—12:00

             下午： 2:30—5:30

2、报名方式:本次垫资招标公告在岳阳楼区政府门户网站发布，但不接受网上报名，请到岳阳市岳阳楼区城市建设投资有限公司直接报名。符合条件的意向垫资人必须在规定时间内报名，逾期不予受理。

3、报名要求：报名时应提交营业执照（复印件）、组织机构代码证、资质证书、法人代表证明（或法人委托书）等。

4、联系方式：

招标人：岳阳市岳阳楼区城市建设投资有限公司

联系地址：岳阳市五里牌正湘行宾馆四楼

联系人：吴婷

联系电话：18607402404

0730-3189279   

5、开标时间：2012年7月5日上午9:00

2012-6-28