为了加快岳阳城市建设，改善奇家岭片区交通环境，提升岳阳楼区蔡家保障性安置房项目居住条件，根据岳阳楼区〔2012〕第13次区长办公会议纪要精神，经岳阳楼区人民政府授权岳阳楼区城市建设投资有限公司现对岳阳市木鱼山北路及九家垅路建设前期征地、拆迁和周边土地收储资金垫资进行公开招标。现将相关事项公告如下：

一、岳阳市木鱼山北路及九家垅路建设工程基本情况

岳阳市木鱼山北路及九家垅路建设范围包括以下二个部分:

1、木鱼山北路，起于学院路，止于九家垅路，全长 690米 ，宽 25米 。

2、九家垅路，起于木鱼山北路，止于木鱼山路，全长 326米 ，宽 35米 。

以上两部分征地拆迁垫资约3452万元。需拆迁房屋19户23栋，建筑面积约 5106平方米 ，土地青苗补偿面积约50亩，预计拆迁资金约2512万元，安置房补贴资金约为940万元（最终结算以财政评审的决算数据为准）。

二、土地收储范围与面积估算

本次土地收储的范围系：位于九家垄路与仓田东巷之间、木鱼山北路以南至木鱼山路以北约70亩土地，以及九家垄路与仓田西路之间、木鱼山北路以北至关家路以南的约50亩土地，共计约120亩土地（具体以市政府批准的面积为准）。

三、垫资范围与垫资金额

1、建设工程征地拆迁垫资范围包括：

拆迁房屋19户23栋，建筑面积约 5106平方米 ，土地青苗补偿面积约50亩，预计拆迁资金约2512万元，安置房补贴资金约为940万元。垫资款将用于征地补偿、地面附着物拆迁补偿、拆迁过渡、征收补偿、拆迁服务、拆迁现场办公及制图（表）、拆迁户安置房补贴等。

以上总垫资额约为3452万元（最终结算以财政评审的决算数据为准）。

2、土地收储垫资范围包括：

（1）土地收储立项、环评、可研、报批等前期所需要的资金；

（2）土地收储规划红线范围内的征地拆迁、青苗补偿等所需的资金；

（3）拆迁还建安置补差所需要的资金；

（4）与土地收储有关的其他资金。

以上总垫资额约为6870万元（以实际垫资额为准）。

以上两大项目通过测算，垫资总额约为10322万元（最终结算以财政评审的决算数据为准）。

四、垫资方必须具备的条件

1、具有房地产开发资质的开发商或具有国家贰级及以上建筑施工资质的企业；

2、具有雄厚的经济实力和良好的企业信誉；

3、具有较强的对外融资能力与渠道；

4、提供开户银行出具履约保函或资金证明，且能满足该项目的垫资要求。

5、报名前向以下账户提交投标保证金50万元（以到账并开具收据为准，财务电话0730－8295995谭先生）。未中标的投标单位保证金在十天内不计利息全额退还。

开户名称：湖南天和招标代理有限公司

开户银行：中国银行岳阳市南湖支行

银行账号：600258678625

五、垫资付款方式

1、建设工程征地拆迁垫资的付款方式：自垫资方确定并与区城建投签订垫资合作协议五日内，由垫资方向区城建投交付第一笔垫资款1000万元，余下垫资款再根据工作进度按区城建投要求交付。

2、土地收储垫资的付款方式：由区城建投根据土地收储的进展情况通知垫资方按要求交付。

六、垫资款的回报与偿还

1、建设工程征地拆迁垫资款的回报与偿还：该笔垫资根据实际垫资金额到区城建投指定账户之日起至偿还之日止，按照人民银行同期贷款基准年利率上浮不高于30%计提财务费用进入项目成本。

2、土地收储垫资款的回报与偿还：该笔垫资根据实际垫资金额到区城建投指定账户之日起至偿还之日止，按照人民银行同期贷款基准年利率上浮不高于30%计提财务费用进入土地收储成本。本次收储的土地进行公开出让后，除去土地收储整理及出让成本，按每亩60万元的净收益估算，这些收益的50%将用于清偿垫资方垫资本、息。如果前述储备整理土地的净收益不足以清偿垫资方垫资本、息及管理费用，将通过木鱼山北路或九家垄路两侧的收储土地收益补足。

如果上述收储土地的净收益高出60万元/亩（每亩出让价格，减去每亩收储整理、出让成本，再减去政府净收益每亩60万元），高出部分收益不高于60%归垫资方所有，其余收益归区政府所有。

七、垫资招标报名

1、报名时间： 2012年 9月 12日 — 9月 16日 ，每日上午8∶00时至12∶00时，下午2∶30时至5∶00时。

2、报名方式:本次垫资招标公告在岳阳楼区政府门户网站发布，但不接受网上报名，请到湖南天和招标代理有限公司（岳阳市南湖大道142号老水务局办公楼）报名。符合条件的意向垫资人必须在规定时间内报名，逾期不予受理。

3、报名要求：报名时应提交以下原件：营业执照、组织机构代码证、税务登记证、资质证书、法人代表证明（或法人委托书）、履约保函或资金证明，并备加盖公章的复印件一套留存。

八、本招标公告内容与招标文件不一致的，以招标文件为准。

联系方式：

招标人：岳阳市岳阳楼区城市建设投资有限公司

联系人： 陈 先生

联系电话：13975046536

报名联系人：王岳成

报名联系电话：13237308288    0730-8296208