岳阳市岳阳楼区人民政府

岳阳市慈氏塔抢救性修缮项目房屋征收补偿

安置方案征求意见修改情况公告

岳楼政发〔2014〕23号

2014年10月22日，岳阳楼区人民政府公布了《岳阳市慈氏塔抢救性修缮项目房屋征收补偿安置方案征求意见公告》（岳楼政发〔2014〕20号），经过30天的公示，被征收人将修改意见和建议反馈到岳阳楼区征收安置工作局。岳阳楼区征收安置工作局对收集的意见进行了归纳整理，岳阳楼区人民政府组织相关部门对反馈的意见进行了论证，现将征求到的意见和回复意见公告如下：

一、关于对房屋测绘的问题

1户要求对被征收房屋面积进行测绘，所占比例为6%。

    回复意见：针对居民反映要求对房屋面积进行测绘的问题，将组织有房地产测绘资质的单位对房屋面积进行测绘。

二、关于要求对被征收房屋进行产权置换的问题

9户要求对被征收住宅房屋进行产权置换，所占比例为56%。

    回复意见：针对居民反映要求被征收住宅房屋进行产权置换的问题，将按照《岳阳市慈氏塔抢救性修缮项目房屋征收补偿安置方案》执行，被征收人可以选择房屋产权置换或选择货币补偿。

三、关于征收补偿款一次性到位的问题

3户要求被征收房屋的征收补偿款要一次性到位，所占比例为16%。

回复意见：针对居民反映要求被征收房屋的征收补偿款要一次性到位的问题，将严格按照与被征收人签订的《岳阳市国有土地上房屋征收补偿协议》约定的付款方式进行。

四、关于经营性住房要求按门面进行调换的问题

1户经营性住房要求按门面进行产权调换，所占比例为6%。

回复意见：针对经营性住房居民反映要求按门面进行产权调换的问题，将组织相关职能部门依法对经营性住房性质进行认定，严格按照房屋认定性质进行征收补偿安置。

五、关于要求产权置换房屋明确价格的问题

4户要求对置换房屋明确价格，所占比例为25%。

回复意见：针对要求置换房屋明确价格的问题，对《岳阳市慈氏塔抢救性修缮项目房屋征收补偿安置方案》进行修改。

原方案内容为：住宅房屋原则上按照房屋合法建筑面积1:1.15的比例或按套内建筑面积等面积置换进行安置（高层或小高层）。如还建面积不足还建比面积的，按被征收房屋主体评估价格补偿不足部分差价；东风湖小区如还建面积超过还建比面积的，超过10平方米以内部分（含10平方米）按产权调换房屋3600元/平方米（此价为已下浮20%后的优惠价）及所选楼层调差计算补差额，10平方米以上的部分（不含10平方米）按约定交房时点的产权调换房屋的销售价及所选楼层调差计算补差额。太子庙逸馨花园小区如还建面积超过还建比面积的，超过10平方米以内部分（含10平方米）的按约定交房时市物价局和市保障性住房管理部门核定的产权调换房屋销售价下浮20%及所选楼层调差计算补差额，10平方米以上的部分（不含10平方米）按约定交房时市物价局和市保障性住房管理部门核定的销售价及所选楼层调差计算补差额。

修改内容为：住宅房屋按照房屋合法建筑面积1:1.15的比例或按合法套内面积等面积置换，进行异地安置（高层或小高层）。如还建面积不足还建比面积的，按被征收房屋主体评估价格补偿不足部分差价；东风湖小区如还建面积超过还建比面积的，超过10平方米以内部分（含10平方米）按产权调换房屋3600元/平方米（此价为暂定房屋销售基准价下浮20%后的优惠价）及所选楼层调差计算补差额，10平方米以上的部分（不含10平方米）按约定交房时点的产权调换房屋的销售基准价及所选楼层调差计算补差额。太子庙小区如还建面积超过还建比面积的，超过10平方米以内部分（含10平方米）按产权调换房屋暂定销售基准价3300元/平方米下浮20%及所选楼层调差计算补差额，超过10平方米以上的部分（不含10平方米）按产权调换房屋暂定销售基准价3300元/平方米及所选楼层调差计算补差额。交房时产权调换房屋最终销售基准价以政府相关部门核定价为准，如核定价低于暂定基准价以核定价为准；如核定价高于暂定基准价，以暂定基准价为准。

另外还有一些不是共性的问题，符合政策规定的按政策规定执行，不符合政策规定的不予支持。

                                                                    岳阳市岳阳楼区人民政府

                                                                                         2014年11月27日