岳阳市岳阳楼区人民政府
颜氏燃烧器厂及周边地段旧城改造项目（一期）
房屋征收补偿安置方案征求意见修改情况公告
岳楼政发〔2012〕21号
一、关于地下室架空层置换车位问题
方案中规定被征收房屋的架空层以货币方式补偿，部分被征收人要求地下室架空层置换车位。
修改情况：被征收人的房屋征收如选择货币补偿，则其地下室架空层只能选择货币补偿；被征收人的房屋征收如选择产权调换，其地下室架空层可以以评估价进行货币补偿，或者每户无偿使用地下停车位一个（不拥有产权，不论杂物间大小均同，不考虑杂物间较大而要求另行补偿等问题），期间停车位不得转让或作其他用途使用，必须服从物业统一管理。
二、关于还建比例过低、超面积部分购置价问题
部分被征收人认为还建比1:1.15过低，要求以1:1.2的比例进行安置，超面积20平方米以内购置价按成本价购买。
回复意见：岳房报〔2011〕19号文件规定：岳阳市国有土地上住宅房屋按照房屋合法建筑面积1:1.15的比例（或按套内建筑面积等面积置换）进行安置，还建面积超过10平方米以内部分（含10平方米）按约定交房时产权调换房屋市场销售价优惠20%计算差价，10平方米以外部分（不含10平方米）按约定交房时房屋市场销售价计算差价。部分被征收人的要求超出政策标准，为考虑政策的连续性、统一性，方案中原定还建面积比例不作调整。
三、关于拆迁还建房的楼层、栋位选择问题
部分被征收人要求自主选择栋位及安置楼层在第七层以上的问题。
修改情况：根据本项目规划设计方案，本项目54户私有产权户将定向安置在东风湖安置小区西南角1号楼，属首批开工工程，视野开阔，位置较好。同时，同意被征收人从第六层以上开始调差，选房按腾房先后顺序进行。
四、关于还建房屋建筑结构造型问题
部分被征收人建议建筑设计为“一”字型结构，不要“品”字型结构。
回复意见：洞庭新城东风湖安置小区规划建筑设计方案已通过相关职能部门审批，房屋通风、采光等严格遵守国家相关建筑法规定，因此该建议不予采纳。
五、关于搬迁费、过渡费过低问题
部分被征收人认为搬迁费、过渡费过低。
回复意见：因为全市各旧城改造项目都是严格按照岳房报〔2011〕19号文件执行，市中心城区国有土地上房屋征收的搬迁费、过渡费都是执行同一标准，因此本标准不能修改。
六、关于免交物业管理费的问题
部分被征收人提出不缴纳物业管理费的问题。
回复意见：洞庭新城东风湖安置小区建成后将是一个环境优美、配套设施齐全、功能完善的大型高档小区，根据国家颁布的《物业管理条例》规定，居民住户有义务按规定缴纳物业管理费。
另外还有一些不是共性的问题，符合政策规定的按政策规定执行，不符合政策规定的不予支持。
特此公告。
二○一二年九月十四日